鲁网12月30日讯 今年8月份，潍坊杨先生的家人在潍坊市中级人民法院司法拍卖平台花100来万拍得富氏广场小区的房产2套，竞拍成功后，本想欢欢喜喜装修入住却被开发商告知：要想通水电，还得交上100多万！
100来万拍下富氏广场小区2套房
12月25日，潍坊杨先生反映，他的家人于今年8月份从潍坊市中级人民法院司法拍卖平台拍得富氏广场小区2处房产，总共花费100余万元。然而，他的家人拿到房产钥匙后，却发现房子没有通水电。房产投资方的项目负责人提出，杨先生如果申请通水电，需要补交110余万元的费用。
“我的妻子和姐姐是在今年8月份的时候，从潍坊市中级法院的司法拍卖平台拍得了富氏广场小区的两处房产，但是现在却成了烫手的山芋。”杨先生说，2019年8月23日，他的妻子以4534元/平方米的价格，拍得了3号楼3单元901房产，成交总价为50.7万元。而他的姐姐以3556元/平方米的价格，拍得了3号楼2单元401房产，成交总价54.9万元。拍卖完成后，法院就把裁定书和房子钥匙交给了他们，9月3日，他就和家人去看了房子，看完之后，看完房子之后，他们就准备装修，但没想到屋里竟然没水没电，而其他从开发商处购房的房子都已经接入水电暖气的主管道。当杨先生等人找到开发商的时候，对方却表示需要补交110余万元的费用，才能给房子通水通电。
要想通水电，补交110万
“按照开发商的说法，我需要补交费用，我们一套房子150多平，一套110多平，当时拍下来花了100多万，如果按照开发商的要求补钱，两套房子得补110多万，让谁能愿意啊。”杨先生表示，补得钱开发商说是补水电暖等配套设施的费用，但在他看来这就是在变相的补房价的差价。“我本来买房子是为了让孩子上学的，现在孩子只能在别的地方上学，我连装修都开不了工。”杨先生无奈地说，他多次找过开发商，拨打过12345，但问题一直没有得到解决，“开发商一直坚持说要通水电，得先把钱交上”。
拍卖公告：
……买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险……
事情到底是什么情况？记者来到了富氏广场小区的开发办公室，投资方项目负责人赵经理向记者道出了收费的缘由。
“当时拍卖公告上明确写明，本次拍卖以标的物现状为准，该标的尚未竣工，水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通，防水、消防均未验收，不能办理房屋登记，买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续，自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作，承担不能办理房屋登记的风险。”赵经理对记者说，小区的房子现在能卖到9000多元/平方米，现在给杨先生两个方案，一是以8000元/平方米为准补交房款，他们给杨先生开通水电，二是他们在每套房子拍卖价格的基础上加10万元从杨先生的家人手中购回，但是两种方案杨先生和和家人都没同意。
对于房屋单价为何以8000元为标准，赵经理表示是后期所有配套设施等成本均摊到每平米后的成本价。然而，记者询问补交房款的标准是否有相关的规定或者依据，赵经理表示“补交多少是由公司说了算”。
小编在这提醒大家：
法拍房虽便宜，但捡漏需谨慎！
法拍房4大风险点需我们注意：
1、多头债权，多次抵押；
2、恶意租赁 ，难以腾房；
3、邻里关系，房屋内部都需要细致了解；
4、过户税费、恶意欠费；
第一，必须搞清楚房屋是否存在抵押，因为从法律上，抵押是优先执行的。可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。
第二点需要注意的是，部分法拍房可能存在租赁关系，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。还有非法占用的可能，非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。
第三需要注意的是，房屋的内部以及邻里关系的一些潜在瑕疵，也是很多人比较忌讳的。
第四，房屋拖欠水电物业费用，长期拖欠产生的违约费用，也是很大的一笔费用，如果被执行人拒绝支付，导致物业断水断电，也会产生一系列麻烦。房主之前拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用也要自行到小区物业、居委会、水电主管部门了解下具体数额。
过户税费方面主要是个税。
其实法拍房的税费内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会可能会产生20%的个人所得税，这直接导致你的购买成本上升20%，最后算下来比市场价还高。
另外，目前我省法院的司法拍卖房尚不能进行贷款，需要一次性全额付款。（来源：齐鲁壹点）
