2018,一半是火焰,一半是海水
鲁网潍坊1月24日讯 曾几何时,我的文章中所用及的时间都是2017的时刻,满篇都是激动、兴奋、膨胀的字眼。一晃再提笔竟然是要总结2018了,纠结的同时更多的是彷徨、犹豫、抑郁。
2018年所经历的路程,是每个潍坊房地产人都始料未及的。即便作者曾预测过2018年不会再强劲上涨,继续延续2017的势头。但果如是乎,做为业者也不会沾沾自喜。
一半是火焰,一半是海水,是没有想到更恰当的词句来概括2018年的房地产走势。上半年伊始,虽然有“中某”楼盘打响走量第一枪,虽然又有“中某”楼量价齐低走,使得东南片区有所沉沦。市场的热情和板块的价值依然被公认,地价和房价的上涨还是常态。再后来多家品牌企业也不得不放低身段、委身下嫁,但总算维持着热络的局面。这就算是上半年的火焰。
从酷热的夏季开始,看似就这么微不足道的小小间隔,看似每年都有的夏热淡季。就这小小因素,如期的秋季收获旺季,每年都来的金九银十,失约了。乃至九、十月份的更多的品牌房企进退维谷,不如期开盘无法感谢市场的抬爱。开盘又难匹及最初的愿景,就在彷徨中有交上一份难以及格的开盘答卷。这一切都来得那么突然,那么猝不及防。这就是下半年的海水。
房企在年初制定的高举高打的计划和指标,意气风发的推盘推货推高价格,一切都是更高更快更强,乘着火热的东风畅快淋漓地洗刷着连续多年的低糜,使企业迅速走上一个新的高度。虽然17年在高点上拿到的地,18年就迅速通过规划报批报建,加紧开工建设,绝不拖泥带水的立即入市、变现、盈利,落袋为安。18年又签约了几个项目,又拍得了几块土地,明年地里打多少庄稼,已经现在可以先盘算着了。这就是火焰。
进入下半年,拿地的节奏缓了,土地和房价双创新高的节奏缓了,老百姓抢房、买房,甚至是看房的热情缓了。好象一切都变了卦似的,好象一切都不是之前所想象的那样。动作就慢了一点点的,没有赶上18年最后一趟开出(盘)的列车,心情是忐忑的。动作就慢了一点点的,没有高溢价取得如意地块,没有把最后一棒夺在手里,心情是美美的。如同恋人对我说,你下半年要来娶我,结果人丢了。这就是海水。
希望是无论从棚改政策,还是市场刚性需求,亦或是城市能量需要有释放的那一刻,买房的人不断用自己的实际行动推升着房价,不断地从每一个整数关口的房价,将接力棒传导到下一个选手手中。新买了房的业主开始期盼,1万、1万2、1万5,每一个里程碑式的目标在前方火热地耸立着,召唤着。这就是火焰,火焰的炙烤,亢奋着前进的方向。
结果是还没有买房的人们,不管是在困难面前动摇也罢,还是囊中羞涩接不起这重任,踟蹰不前,知难而退,继而用实际行动把这匹脱僵的野马竟然给不费吹灰之力就拉住了。由于短期跑得太快太猛透支了动能也好,还是强驽之末冲风之衰的物理因素也罢,获利回吐这一股市经典理论,依旧在房市上验证。原来在海水之下看岸上的风景,也别有一番滋味。
时逢年尾,做为一个地产人,这般多的感慨,五味杂陈。如果把这一年多的房价涨幅和房屋成交量均匀到三四年中呢,会不会就是国家倡导的平稳健康良性发展?房地产行业也罢,房地产企业也罢,房地产从业也罢,是不是皆大欢喜呢?(特约通讯员 隋刚)
- 引进资源 合作共赢!潍坊碧荣房地产开发有限公司捐资助教暨博实乐幼儿园签约仪式成功举行2021-04-25
- 潍坊又一综合体开业在即!这里的人有福了!2021-03-01
- 千亿征程 职等你来——恒信集团2021专场招聘会2021-02-27
- 疯狂!潍坊高新区这一楼盘开盘劲销2.1亿!2020-12-10
- 恒信集团荣膺“2020山东省本土房地产10强企业”TOP12020-12-05
- 科技驱动未来 数智赋能发展 ——恒信集团赴海尔集团学习考察交流2020-11-29
- 0套路,真实惠!华安双11购房节 钜惠来袭!2020-11-09
- 二十而砺 逐梦前行|金庆集团20周年庆璀璨落幕2020-10-20
- 紫宸公馆 | 景观示范区现已开放2020-10-20
- 紫宸公馆 | 国潮购房节,嗨爆潍坊!2020-10-08