鲁闻道丨奎文再塑潍坊商业“新封面”
鲁网1月17日讯（记者 王明玉）如果说产业代表着城市片区长远的发展动力，那么城市商业则是奎文区最闪亮的光环。作为潍坊城市商业发展的高峰，奎文区以拥有人气最高、数量最多的商圈傲视潍坊，引领着全市商业的发展。
在这里，有凭借“齐乐龙龙”2024年跨年夜活动，创出单日客流量突破50万人次历史纪录的“山东第一MALL”泰华城；有深耕潍坊、走出潍坊，实现跨区域、多业态发展的本地商业巨头潍百集团精心布局的新华路佳乐家；有引领全国商业地产发展，全国连锁商业第一品牌万达集团投资打造的万达广场；有实力强大，持续深耕潍坊市场17年的山东国资企业银座集团用心经营的银座商城……
可以说，奎文区繁华的城市商业是一张靓丽的“城市名片”。它向人们展示着潍坊城市建设的力量与高度，展示着潍坊城市文化的精神与气质，展示着潍坊城市生活的时尚与活力。而现在，奎文区借助城市更新的重大机遇，高规格引进潍坊首个“MALL+BLOCK”双模商业时尚品质购物中心--新辰天地，在巩固自身商业领域优势的同时，再塑潍坊商业“新封面”，助力全市商业迈向“新高度”。
补齐潍坊高端商业版图的发力之举
近年来，随着潍坊经济的高速发展和城市建设的日新月异，潍坊城市商业得到了快速发展，涌现出了一批特色鲜明、品质过硬的消费新场景和商业新地标。特别是一座座大型购物中心、一条条商业步行街的出现，极大地提升了市民的消费舒适度、提高了潍坊的商业活跃度。
据笔者了解，截至2023年8月，潍坊全市共有商业综合体、购物中心32家，其中3万平方米以上的购物中心、百货商店等大型商业单位21家，5万平方米以上商业综合体12家。随着8月-9月，潍城谷德锦街、北辰谷德茂和高新吾悦广场开业，潍坊城区西部、北部和东部再添重磅商业项目，潍坊市区的商业布局进一步完善。
大型商业项目日益合理的布局对潍坊城市的发展具有综合拉动效应，尤其是在聚敛人气、满足人们日常休闲需求、补充城市基础设施和拉动各城区发展等方面。不过，与国内部分消费型城市相比，潍坊在城市商业项目发展方面稍显滞后，主要表现在大型城市级商业综合体数量稀少，部分核心城区没有购物中心，仅依靠百货、商超承担消费的主要功能。
据中国商业地产第一门户赢商网发布的信息显示，潍坊城市商业呈集中式布局、发展不均衡，主要以中档及大众化商业项目为主，中高档商业项目稀缺。其中，潍坊高档商业项目仅有中百大厦（胜利西街店），中档商业项目14个，包括泰华城、万达广场等，大众化商业项目以印象汇为代表，数量为17个。
探究潍坊城市商业发展不均衡的原因，有业内人士表示，一方面，潍坊城市商业的发展缺少全市范围的整体规划，现有的商业项目大多由传统百货商场转型而来，项目定位模糊，时尚度不足，业态单一，高端品牌及特色商品缺少，部分项目设施老旧，停车位短缺等问题突出；另一方面，当下消费市场已经发生重要变化，逐渐从以传统销售为主导向休闲娱乐、餐饮为主导转变，布局潍坊市场的品牌及资本方仍以传统零售为主，缺少商业新业态、新模式、新场景落地。
在该背景下，如何把握城市商业的发展机遇，充分挖掘消费潜力、增强消费动力、释放消费活力成为潍坊市各级政府面临的重要任务。
奎文区政府在统筹全市商业发展现状的基础上，引进在中国城市商业领域极具影响力的北京新辰商业集团有限公司，携手打造重磅商业项目新辰天地购物中心，意在以一座优秀的城市综合体打造潍坊时尚生活精致的新体验地，意在借助一次升级潍坊城市商业版图的良好契机补齐潍坊高端商业的短板。
打造潍坊精致生活体验地的创新之举
大型商业综合体具有规模大、功能全、业态新、辐射广等特点，能给消费者提供购物、餐饮、室内娱乐等多重体验，可以满足广大市民一站式、快捷方便的休闲购物需求。
据了解，新辰天地购物中心项目位于文化路以东、新华路以西，北宫街以北、卧龙东街以南，是奎文区重点打造的城市更新代表力作。项目由潍坊恒建集团有限公司投资建设，北京新辰商业集团有限公司运营，商业建筑面积20万平方米，包含地下三层至地上五层及屋顶花园，规划车位2300多个。
该项目将聚焦于服务“品质家庭客户”和“潮流青年客群”，以“开放、潮流、生态”为核心，聚焦“年轻、时尚、潮流、品位”，深化“潮玩”个性、“城市微度假”属性及“人类友好社交”标签，强化体验式商业场景，打造辐射潍坊全市的时尚轻奢消费度假胜地，为潍坊城市更新、消费以及生活方式带来全新体验。
与市内其他传统百货商场相比，新辰天地在整体设计布局上力求打造潍坊精致生活美学新地标。其中众多设计别出心裁，开潍坊商业体建设之先河。比如，从潍坊首个裸眼3D转角巨屏到别具一格的下沉广场，从潍坊首个室内巨幅跨层水系景观到首个室内生态烟雨亭，从首个购物中心屋顶花园到首个港式风情网红街区，新辰天地都在锚定打造“潍坊第一、省内一流、全国知名”的中高端地标性城市商业综合体，为潍坊城市商业繁荣助力，推动全市商业业态理念革新。
其中，“Mall+Block”更是一种全新的设计理念。北京新辰商业集团有限公司招商总监吕尤在接受媒体采访时表示，“Mall+Block”即“购物中心+开放式街区”，就是融合了开放式街区的商业综合体。“这种商业模式突破了传统商业的封闭空间，为消费者呈现多元建筑设计的层次感，提供了沉浸式的消费体验。”吕尤解释道。
截至目前，新辰天地购物中心项目外立面工程已经全部完工，室内的空调管道、新风管道、给排水系统、消防系统等已进入尾声。与此同时，招商工作也已进入收尾阶段，全场将引进全业态品牌超400家，其中“潍坊首店+形象更新店+品牌旗舰店”的比例将超过30%，包括阿玛尼、蔻驰等国际一二线服装服饰品牌，SFC上影影城国内一线影院，高端珠宝、时尚餐饮、休闲娱乐等众多品牌，还包括Chuu、超级飞侠儿童主题乐园等多个潍坊首店。
开创潍坊城市更新范本的精心规划之举
作为奎文区重点打造的城市更新商业地产项目，新辰天地购物中心承载了重要的“都市机能”，是展示“更好潍坊”和“更好的奎文”的“都市窗口”。
这是奎文区聚焦城市、产业、民生等潜力空间和短板弱项，集中发力，优化提升潍坊城市发展能级的突破之举。奎文区在潍坊城市核心区域布局外观独特、定位清晰的地标性商业建筑，并据此打造高端消费新场景，由点及面地构建了潍坊北部城区发展的新框架，形成了全市标志性景观带。该举措具有重要意义。其在完善潍坊北部城区基础配套设施、提升城市宜居品质的同时，展现了潍坊城市的发展成就、提振了发展信心，更好助力了潍坊城市能级的发展。
这是奎文区聚焦新场景、新业态、新模式等消费发展趋势，精心布局，优化提升潍坊城市商业发展，解决全市商业同质化、粗放式供给的破局之举。2023年以来，奎文区锚定市委市政府“要在恢复和扩大消费上加力突破”决策部署，以打造区域消费中心城市为目标，针对全市商业项目同质化、粗放式供给与多样化、品质化需求之间的矛盾，前瞻性布局，精准化落子，携手北京新辰商业集团有限公司共同打造全市单体规模最大的商业综合体，在补充北部城区商业发展空白的同时，完善了潍坊城市高端商业短板，以新场景、新业态、新模式的方式，整合全市商业资源、挖掘消费潜力、释放消费活力，让广大市民和游客可以在潍坊“畅享”消费、“乐享”消费、“惠享”消费，助力潍坊城市商业高质量发展。
这是奎文区聚焦补短板、提功能、增活力等城市更新行动要求，大胆尝试，优化解决城市更新过程中面临的经济可持续问题、社会可持续问题以及城市更新完成后如何增强项目运营可持续能力等问题的创新之举。实施城市更新行动，是适应城市发展新形势、推动城市高质量发展的必然要求。区别于新城开发，城市更新的内容已经不仅仅是载体的改造。城市更新的核心在于通过创新手段，为城市带来可持续发展的新生命力。面对当前房地产市场供求关系发生巨大变化的情况，奎文区创新传统城市更新模式，建立以政府引导、市场运作、社会公众参与的可持续实施模式，以持续经营能力强的商业地产项目之“进”，支撑城市更新发展之“稳”。这是奎文区在城市更新过程中，对未来经济、社会以及城市更新项目可持续运营能力的统筹把握，是潍坊城市更新工作的一次创新性尝试。
商以城在，城以商兴，城市商业已成为当下城市经济的重要支柱产业。奎文区通过优化全市优质商业资源，建设新型消费商圈，打造消费时尚地标，让市民走出来、城市动起来、商业活起来，这不仅能带动形成一批专业化、特色化的新商圈，还能改善城市消费环境，提升潍坊城市商业品质，更有力地促进潍坊产业结构升级和全市城市商业高质量发展。