房市重大利好！潍坊出台住房公积金新政

  鲁网5月14日讯（记者 王玉龙）5月12日，潍坊市住房公积金管理中心正式发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），推出多项实质性利好措施，覆盖贷款额度提升、多子女家庭倾斜支持及提取条件放宽等关键环节。这是近年来潍坊公积金政策调整力度最大的一次，被业界视为稳定房地产市场、降低合理住房消费成本的“重磅行动”。

  贷款额度提高，家庭最高可贷180万元

  《通知》最受关注的调整是大幅提升公积金贷款最高额度。

  多子女家庭购买自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度在现行基础上再提高10万元，最高可贷140万元。

  购买高品质（装配式）住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度在现行基础上再提高10万元，最高可贷130万元。

  购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度100万元。

  购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度提高10万元。

  多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度提高40万元。

  购买高品质（装配式）住宅申请住房公积金贷款的，最高贷款额度提高 30万元。

  政策可叠加享受，最高贷款额度可达180万元。如：多子女家庭购买高品质（装配式）现房住宅申请公积金贷款的，叠加后最高贷款额度180万元。

  “这个额度基本能覆盖潍坊主城区多数刚需和首改房的总价。”潍坊某大型房企营销负责人分析，目前潍坊新房均价约在6500-8500元/㎡，一套120㎡的三居室总价约80万-100万元，新的公积金贷款政策意味着绝大多数家庭可实现“零商贷”或极低商贷购房，月供压力将大幅减轻。

  优化公积金贷款住房套数认定标准

  《通知》明确，多子女家庭、购买高品质（装配式）住宅或现房的，相应核减住房套数。符合住房公积金贷款条件的，执行核减政策后在潍坊市无住房或仅有1套住房，无未结清住房公积金贷款的激存人，购房时可申请住房公积金贷款并执行首套房政策。

  符合条件的多子女家庭、购买高品质（装配式）住宅或现房的缴存人家庭，在认定房屋套数时可享受核减政策，各项核减条件可叠加使用。如：多子女家庭购买高品质（装配式）现房住宅申请公积金贷款的，可核减名下3套住房。

  核减后借款人无住房或仅有1套住房，购房申请公积金贷款的，执行首套房政策。

  但不予向在全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的缴存家庭，再次发放住房公积金贷款。

  “这对改善型家庭、多子女家庭非常友好。”潍坊高新区某房产中介店长解释，“过去很多家庭因为名下已有住房或有过贷款记录，再买房只能按二套甚至三套来算，首付和利率会上浮。现在通过核减，明明家庭实际有三四套存量房，但只要符合多子女等条件，仍能享受首套政策，这是实质性的改善支持。”

  业内人士分析，该政策精准释放三类需求：

  多子女家庭：因人口增加需要换大房，但往往已有房产，核减后可重新获得首套资格；

  旧房换高品质住宅：购买装配式等绿色节能住宅，核减后降低贷款门槛，引导住房消费升级；

  购买现房：避免期房烂尾风险，鼓励购买建成交付的房源，加速房企现房去化。

  扩大提取范围

  本次新政也同步扩大了住房公积金的提取范围。

  1.“代际互助”提取

  提取条件。缴存人可提取本人公积金，用于本人及配偶、子女、双方父母购买自住住房及偿还购房贷款本息。

  适用范围。适用于购买自住住房及偿还购房贷款本息。购买自住住房、偿还本市公积金贷款、偿还外市公积金贷款、偿还商业住房贷款。

  提取额度。本人及配偶、子女、双方父母合计提取金额不得超过实际支出金额。

  提取材料。需额外提供以下关系证明材料之一：户口簿、出生医学证明、公安机关出具的证明材料、公证机关出具的亲属关系公证书。

  2.老旧住房更新改造提取

  提取条件。缴存人本人及配偶、子女、双方父母可提取公积金支付老旧住房更新改造个人出资部分。

  提取额度。本人及配偶、子女、双方父母合计提取金额不得超过实际个人支出金额。

  提取材料。身份证、不动产权证书、老旧住房改造公示材料、相关费用的票据、银行账户信息。配偶提取的额外提供结婚证。

  父母子女关系提取的需额外提供下列材料之一：户口簿、出生医学证明、公安机关出具的证明材料、公证机关出具的亲属关系公证书。

  3.物业费提取

  提取额度。本人及配偶每年提取金额合计不得超过固定额度3000元。

  提取材料。身份证、银行账户信息。配偶提取的额外提供结婚证。

  精准释放购买力，稳定市场预期

  “潍坊此次调整力度、覆盖范围都超预期。”潍坊市房地产业协会相关负责人表示，在房贷利率整体下行的背景下，提高公积金贷款额度、优化住房套数认定标准，能有效撬动刚需和合理改善需求入市，放大了公积金互助共济的功能。

  “政策传递出的信号非常明确——支持居民自住和改善性住房需求。”潍坊市房地产业发展服务中心相关负责人指出，当前市场核心问题在于预期和支付能力，公积金新政直接降低购房资金门槛，预计将带动今年三四季度及明年一季度新房、二手房成交量温和回升，尤其利好高性价比住房、高品质住房和现房、准现房项目。

  作为城市住房保障体系的重要工具，住房公积金政策的“加减法”——加额度、加效率，减限制、减环节——正成为潍坊支持合理住房消费的关键落子。随着新政于5月12日的正式实施，其释放的民生暖意与市场活力，值得期待。