2018，一半是火焰，一半是海水

　　鲁网潍坊1月24日讯 曾几何时，我的文章中所用及的时间都是2017的时刻，满篇都是激动、兴奋、膨胀的字眼。一晃再提笔竟然是要总结2018了，纠结的同时更多的是彷徨、犹豫、抑郁。

　　2018年所经历的路程，是每个潍坊房地产人都始料未及的。即便作者曾预测过2018年不会再强劲上涨，继续延续2017的势头。但果如是乎，做为业者也不会沾沾自喜。

　　一半是火焰，一半是海水，是没有想到更恰当的词句来概括2018年的房地产走势。上半年伊始，虽然有“中某”楼盘打响走量第一枪，虽然又有“中某”楼量价齐低走，使得东南片区有所沉沦。市场的热情和板块的价值依然被公认，地价和房价的上涨还是常态。再后来多家品牌企业也不得不放低身段、委身下嫁，但总算维持着热络的局面。这就算是上半年的火焰。

　　从酷热的夏季开始，看似就这么微不足道的小小间隔，看似每年都有的夏热淡季。就这小小因素，如期的秋季收获旺季，每年都来的金九银十，失约了。乃至九、十月份的更多的品牌房企进退维谷，不如期开盘无法感谢市场的抬爱。开盘又难匹及最初的愿景，就在彷徨中有交上一份难以及格的开盘答卷。这一切都来得那么突然，那么猝不及防。这就是下半年的海水。

　　房企在年初制定的高举高打的计划和指标，意气风发的推盘推货推高价格，一切都是更高更快更强，乘着火热的东风畅快淋漓地洗刷着连续多年的低糜，使企业迅速走上一个新的高度。虽然17年在高点上拿到的地，18年就迅速通过规划报批报建，加紧开工建设，绝不拖泥带水的立即入市、变现、盈利，落袋为安。18年又签约了几个项目，又拍得了几块土地，明年地里打多少庄稼，已经现在可以先盘算着了。这就是火焰。

　　进入下半年，拿地的节奏缓了，土地和房价双创新高的节奏缓了，老百姓抢房、买房，甚至是看房的热情缓了。好象一切都变了卦似的，好象一切都不是之前所想象的那样。动作就慢了一点点的，没有赶上18年最后一趟开出（盘）的列车，心情是忐忑的。动作就慢了一点点的，没有高溢价取得如意地块，没有把最后一棒夺在手里，心情是美美的。如同恋人对我说，你下半年要来娶我，结果人丢了。这就是海水。

　　希望是无论从棚改政策，还是市场刚性需求，亦或是城市能量需要有释放的那一刻，买房的人不断用自己的实际行动推升着房价，不断地从每一个整数关口的房价，将接力棒传导到下一个选手手中。新买了房的业主开始期盼，1万、1万2、1万5，每一个里程碑式的目标在前方火热地耸立着，召唤着。这就是火焰，火焰的炙烤，亢奋着前进的方向。

　　结果是还没有买房的人们，不管是在困难面前动摇也罢，还是囊中羞涩接不起这重任，踟蹰不前，知难而退，继而用实际行动把这匹脱僵的野马竟然给不费吹灰之力就拉住了。由于短期跑得太快太猛透支了动能也好，还是强驽之末冲风之衰的物理因素也罢，获利回吐这一股市经典理论，依旧在房市上验证。原来在海水之下看岸上的风景，也别有一番滋味。

　　时逢年尾，做为一个地产人，这般多的感慨，五味杂陈。如果把这一年多的房价涨幅和房屋成交量均匀到三四年中呢，会不会就是国家倡导的平稳健康良性发展？房地产行业也罢，房地产企业也罢，房地产从业也罢，是不是皆大欢喜呢？（特约通讯员 隋刚）