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潍坊12月底前不动产统一登记全面运转

2015-11-21 16:48 来源:潍坊广播电视报 大字体 小字体 扫码带走
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3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行,徐州、青岛等地已先后开始颁发不动产权证书。日前,记者从市编办了解到,我市已于近日出台《市区不动产登记职责和机构整合的实施方案》,明确要求11月底前完成不动产登记机构组建,12月底前不动产统一登记全面运转,颁发全国统一的不动产权证书。

  3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行,徐州、青岛等地已先后开始颁发不动产权证书。日前,记者从市编办了解到,潍坊市已于近日出台《市区不动产登记职责和机构整合的实施方案》,明确要求11月底前完成不动产登记机构组建,12月底前不动产统一登记全面运转,颁发全国统一的不动产权证书。

  实施方案已出台,本月底前组建不动产登记中心

  根据《市区不动产登记职责和机构整合的实施方案》要求,潍坊市将把市直有关部门和奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、峡山区承担的土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记职责整合到市国土资源局,由市国土资源局统一负责市和市辖四区及峡山区的不动产登记工作,并对全市不动产登记工作进行指导和监督。高新区、滨海区、综合保税区的不动产登记工作仍由各开发区承担,统一整合到开发区国土资源管理机构。

  据介绍,新组建的市不动产登记中心,为市国土资源局所属事业单位,下设市不动产登记中心奎文分中心、潍城分中心、坊子分中心、寒亭分中心和峡山分中心。高新区、滨海区、综合保税区整合现有不动产登记经办职责,设不动产登记中心,挂市不动产登记中心分中心牌子。“本月底前就能完成机构组建工作。”市编办工作人员告诉记者,到下个月,待人员编制和待遇等确定后,即可发新证。

    12月底前颁发新证,办证前须先办产权确认书

  据了解,为便于与不动产登记有序衔接,不动产登记职责划归国土部门后,房管部门会继续保留房屋交易与产权管理的13项职责,将出具《房屋交易和产权确认书》作为发不动产权证的唯一凭证。

  根据规定,房屋交易当事人到房管部门申请确认房屋产权和交易结果时,房管部门依法对房屋产权归属、交易过程及结果进行审核,对符合条件的,出具《房屋交易和产权确认书》,并将确认信息实时共享给不动产登记经办机构。房屋交易当事人以《房屋交易和产权确认书》为交易手续证明,办理产权登记。

  根据方案要求,潍坊市会将不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等职责统一到市不动产登记中心,利用现有政务服务平台和房产交易大厅,设置不动产登记业务窗口,实行“一站式”服务;充分发挥各基层国土资源所的网点作用,为企业和群众提供便捷服务,并加快建立不动产登记信息公开查询系统,方便社会依法查询。

  “12月底前潍坊市不动产统一登记工作将全面运转,开始接受市民申请,颁发不动产权证书。届时,潍坊市将有望成为除青岛外,省内又一个实施不动产登记的地级市。”市编办工作人员告诉记者,不动产统一登记将遵循“依申请登记”原则,不会强制登记。新证启用后,此前已登记的各类不动产权利证书继续有效。

    新政影响:为房产税“铺路”,刺激优质二手房源悄然入市

  不动产统一登记实施后,房价会不会降下来?对市民生活会产生哪些影响呢?

  采访中,多位业内人士告诉记者,在短期内,期待不动产登记能让房价回落并不现实。“房价终究是由供求关系决定,目前潍坊刚需大,不动产登记不会使房价下降。”城区一楼盘开发商负责人向记者分析说,不动产登记早已在青岛、厦门、广州等城市相继落实,但对当地楼市的影响尚未显现,更未出现“抛房潮”。毕竟,令持有多套房业主担忧的房地产税不会很快出台,因而市场反应平淡。

  “实施不动产登记,除了给市民办理抵押手续带来便利外,最重要的是可理顺现在各类不动产的权属关系,将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用。”潍坊学院经管学院经济学研究室主任李军培博士告诉记者,不动产登记的落地,是后续住房长效机制建立的基础工作,将为未来房地产税的开征奠定基础,“如果后期征税,持有多套房产的市民会先考虑到持有成本的,理性选择出售多余房产,届时二手房市场的优质房源供给量会相应增加,进而对楼市产生间接影响。”

     这些问题帮你问了

  “登记启动后,是否支持‘以人查房’”、小产权房能登记吗? 潍坊市不动产登记的即将落地,引发市民对不动产登记政策的一些疑问。就此,国土部门工作人员一一解答。

  “不动产权证”与“房产证”有什么区别?

  不动产权证增添了激光防伪标注和金属防伪线,还有可方便市民上网查询的二维码。内容上首次对使用年限和取得价格进行了明确规定,还涉及到权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因等。

  什么情况下要办不动产权证?

  不动产统一登记将遵循“依申请登记”原则,不会强制登记。对房主来说,没有产权变动,就可不换证。对房子来说,因为买卖、赠予、继承等原因换房主了,才用换新证。

  不动产登记实施后,是否支持“以人查房”?

  为保护公民的个人隐私,只有相关权利人、利害关系人以及有关国家机关,才能依法查询、复制不动产登记资料,不允许随意以人查房。

  小产权房是否可以申请登记呢?

  不动产登记是对物权的登记,前提是这些权利必须合法、有效。小产权房目前仍是违规建设的,按照“违法者则无权利”的原则,是不可以申请登记的。

   

  


初审编辑:庄重
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